Die Finanzierung innovativer Immobilienprojekte stellt Entwickler vor besondere Herausforderungen. Lukas Neugebauer, Geschäftsführer der LNR Real Estate GmbH, gibt Einblicke in die Finanzierungsstrategien seines Unternehmens. Er erläutert, wie durch eine Kombination aus klassischen und alternativen Finanzierungsinstrumenten auch komplexe Projekte erfolgreich umgesetzt werden können.
Die LNR Real Estate GmbH hat sich als Vorreiter bei der Entwicklung innovativer Immobilienprojekte in Wien etabliert. In einem exklusiven Interview teilt Geschäftsführer Lukas Neugebauer seine Erkenntnisse zu erfolgreichen Finanzierungsstrategien. Er erklärt, wie das Unternehmen verschiedene Finanzierungsinstrumente kombiniert, um auch anspruchsvolle Projekte zu realisieren.
Herausforderungen bei der Finanzierung innovativer Immobilienprojekte
Die Entwicklung innovativer Immobilienprojekte erfordert nicht nur kreative Ideen und technisches Know-how, sondern auch durchdachte Finanzierungsstrategien. Lukas Neugebauer, Geschäftsführer der LNR Real Estate GmbH, kennt die Herausforderungen aus langjähriger Erfahrung: „Innovative Projekte bergen oft höhere Risiken und sind für klassische Kreditgeber schwerer einzuschätzen. Das erfordert von uns als Entwickler besondere Kreativität bei der Finanzierung.“
Eine der größten Herausforderungen sieht der Immobilienexperte in der Kombination von Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit: „Energieeffiziente Gebäude oder innovative Nutzungskonzepte sind in der Umsetzung oft teurer. Gleichzeitig müssen die Projekte für Investoren attraktiv bleiben.“ Die Lösung liegt für den LNR-Chef in einer ausgewogenen Mischung verschiedener Finanzierungsinstrumente.
Der Mix macht’s: Klassische und alternative Finanzierungsquellen
„Wir setzen bei der LNR Real Estate GmbH auf einen intelligenten Mix aus klassischen und alternativen Finanzierungsquellen“, erklärt der LNR-Chef. Zu den klassischen und alternativen Instrumenten, die das Unternehmen nutzt, zählen:
- Bankdarlehen
- Fördermittel
- Eigenmittel des Unternehmens
- Vorauszahlungen von Käufern bei Eigentumsprojekten
- Mezzanine-Kapital von institutionellen Investoren
- Crowdfunding und Crowdinvesting
- Anleihen
- Partnerschaften mit Family-Offices oder Private-Equity-Fonds
- Green Bonds für nachhaltige Projekte
„Die Kunst besteht darin, für jedes Projekt die richtige Mischung zu finden“, betont der LNR-Geschäftsführer. „Dabei berücksichtigen wir sowohl die spezifischen Anforderungen des Projekts als auch die aktuelle Marktlage und regulatorische Rahmenbedingungen.“
Nachhaltigkeit als Finanzierungsvorteil
Ein besonderer Fokus liegt auf nachhaltigen Immobilienprojekten. „Nachhaltigkeit ist nicht nur ein ethisches Gebot, sondern auch ein wirtschaftlicher Faktor“, erklärt Lukas Neugebauer von LNR. „Immer mehr Investoren und Kreditgeber legen Wert auf ESG-Kriterien. Das eröffnet uns neue Finanzierungsmöglichkeiten.“
So hat das Unternehmen beispielsweise für das Projekt „Backsteinbauten im ‚Supergrätzl'“ in Wien-Favoriten erfolgreich einen Green Bond platziert. „Die Nachfrage war enorm“, berichtet der LNR-Chef. „Das zeigt, dass der Markt bereit ist, in nachhaltige Stadtentwicklung zu investieren.“
Auch bei klassischen Bankdarlehen kann Nachhaltigkeit ein Vorteil sein. Viele Banken bieten inzwischen günstigere Konditionen für energieeffiziente Gebäude oder Projekte mit positiver sozialer Wirkung. „Das hilft uns, die höheren Investitionskosten für nachhaltige Technologien zu refinanzieren“, so der LNR-Chef.
Innovative Finanzierungsmodelle in der Praxis
Die LNR Real Estate GmbH Erfahrungen zeigen, dass oft erst die Kombination verschiedener Finanzierungsinstrumente die Realisierung innovativer Projekte ermöglicht. Der Immobilienexperte nennt einige Beispiele:
Crowdfunding für Mikroapartments
Für ein Projekt mit Mikroapartments in der Wiener Innenstadt setzte das Unternehmen erfolgreich auf Crowdfunding. „Wir haben die zukünftigen Nutzer direkt in die Finanzierung eingebunden“, erklärt Neugebauer. „Das schafft nicht nur Kapital, sondern auch eine emotionale Bindung an das Projekt.“ Die Crowd-Investoren erhielten im Gegenzug attraktive Zinsen und die Option, eines der Apartments zu mieten.
Diese Form der Finanzierung ermöglichte es dem Unternehmen, das Projekt schneller zu realisieren und gleichzeitig eine Community von engagierten Unterstützern aufzubauen. „Das Crowdfunding-Modell hat sich als ideale Ergänzung zu klassischen Finanzierungsformen erwiesen“, resümiert der LNR-Geschäftsführer. „Es erlaubt uns, innovative Wohnkonzepte zu testen und umzusetzen, die bei traditionellen Kreditgebern möglicherweise auf Skepsis stoßen würden.“
Partnerschaft mit Family-Office für Luxusimmobilien
Bei der Entwicklung exklusiver Penthouse-Wohnungen in Wien-Döbling ging die LNR Real Estate GmbH eine Partnerschaft mit einem Family-Office ein. „Das ermöglichte uns eine langfristige Perspektive und größere finanzielle Flexibilität“, so Neugebauer. „Gleichzeitig profitierte der Partner von unserer lokalen Expertise und unserem Netzwerk.“
Die Zusammenarbeit mit dem Family-Office brachte nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch wertvolles Know-how in Bezug auf die Bedürfnisse und Präferenzen einer anspruchsvollen Klientel. „Diese Art der Partnerschaft erlaubt es uns, maßgeschneiderte Luxusimmobilien zu entwickeln, die genau den Wünschen der Zielgruppe entsprechen“, erläutert der LNR-Geschäftsführer. „Gleichzeitig können wir das finanzielle Risiko besser verteilen und von der langfristigen Perspektive des Family-Office profitieren.“
Risikomanagement als Schlüssel zum Erfolg
Bei allen innovativen Finanzierungsansätzen betont Lukas Neugebauer die Bedeutung eines soliden Risikomanagements. „Je komplexer die Finanzierungsstruktur, desto wichtiger ist ein professionelles Risikomanagement“, erklärt er. Die LNR Real Estate GmbH setzt dabei auf detaillierte Due-Diligence-Prüfungen vor jedem Projekt, kontinuierliches Monitoring von Markt- und Projektrisiken, klare Exitstrategien für verschiedene Szenarien, Diversifikation des Projektportfolios und den Aufbau langfristiger Partnerschaften mit Investoren und Kreditgebern.
„Unser Ziel ist es, Risiken nicht nur zu minimieren, sondern sie auch transparent zu kommunizieren“, betont der LNR-Geschäftsführer. „Das schafft Vertrauen bei Investoren und Partnern und ermöglicht es uns, auch bei komplexen Projekten attraktive Finanzierungskonditionen zu erhalten.“
Ein wichtiger Aspekt des Risikomanagements ist auch die kontinuierliche Marktbeobachtung und -analyse. „Wir investieren viel Zeit und Ressourcen in die Erforschung von Markttrends und die Entwicklung von Zukunftsszenarien“, erklärt der LNR-Chef. „Das hilft uns, potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen und unsere Finanzierungsstrategien entsprechend anzupassen.“
Lukas Neugebauer: Trends in der Immobilienfinanzierung
Für die Zukunft sieht Lukas Neugebauer weitere spannende Entwicklungen in der Immobilienfinanzierung: „Der Trend geht klar in Richtung Digitalisierung und Tokenisierung“, prognostiziert er. „Blockchain-basierte Finanzierungsmodelle könnten den Markt revolutionieren und Immobilieninvestments für eine breitere Zielgruppe öffnen.“
Die LNR Real Estate GmbH beobachtet diese Entwicklungen aufmerksam und prüft Möglichkeiten, neue Technologien in ihre Finanzierungsstrategien zu integrieren. „Wir sehen großes Potenzial in der Tokenisierung von Immobilien“, erklärt der Immobilienexperte. „Diese Technologie könnte es ermöglichen, Immobilieninvestments in kleinere Einheiten aufzuteilen und so auch kleineren Investoren den Zugang zu hochwertigen Projekten zu ermöglichen.“
Auch das Thema Impact Investing gewinnt an Bedeutung. „Immer mehr Investoren wollen nicht nur Rendite erzielen, sondern auch positive gesellschaftliche Wirkungen erzielen“, beobachtet der LNR-Chef. „Das eröffnet neue Chancen für innovative, nachhaltige Immobilienprojekte.“
